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房產要留給下一代?以房養老牛步 3年申貸不到3千件

好房網 標誌 好房網 2018/11/8 好房網News

好房網News記者曾亭皓/綜合報導

「以房養老」方案推出至今已經過逾3年的時間,不料,成效明顯不如預期,統計至今年9月,近3年的時間,申貸件數僅達2,883件。景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為,推動最大的困難可能礙於2面向。

以房養老貸款又稱為逆向房屋抵押貸款,申貸方式為,借款人需以所有住宅為擔保向政府或金融機構申請融資,並且以不出售房屋為前提,當貸款契約到期或借款人死亡,以處理擔保品方式償還債務。

以房養老推動牛步,3年成效不到三千件。(示意圖/好房網資料中心) © 由 好房網 提供

因應社會邁向高齡化,政府本希望透過以房養老貸款能提供高齡者較佳的生活品質與保障,結果推出至今,申貸件數卻始終不見起色。據媒體報導,負責以房養老業務的公股主管針對「以房養老」推動成效不彰回應,現今面臨的瓶頸在於,民眾多仍保有老年借錢不光彩的傳統觀念、對相關規定的誤解、以及對貸款成數以及利息負擔的接受度等4大顧慮,這4點是實務上影響民眾意願的常見因素。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,以房養老推動牛步最大的影響應為「銀行挑物件」與「民眾觀念」兩面向導致,因為申辦以房養老相較難估到好價錢,想貸都不見得貸的了,加上貸款為估價金額的70%,年限30年,如果房子遭銀行賤價,每月領不到一萬塊,實質根本無法支付生活開銷。

另外,最主要的原因是,老一輩對於「房產要留給下一代」的想法早已根深地固,期望他們將房產抵押貸款換取現金,章定煊認為這是相當困難的一項推動,甚至作為子女的觀念也多寧願給父母現金,也不願父母將房產拿去抵押,因此認為此政策若想有效推動,恐怕還有很大的進步空間。

即便以房養老仍有爭議,金管會主委顧立雄則是大力相挺,公開表示「我會去辦,拿我手上的不動產換貸款,蠻值得的。」帶頭推動政策。他認為,未來解方有三,包括「延長貸款期限」、「導入國家信用保證機制」以及「監護制度支援信託」以解決當前困境。

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