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揭秘房產私募基金面紗 這樣不吃虧!

好房網 標誌 好房網 2018/3/13 好房網News

好房網News記者黃靖惠/綜合報導

台灣一名退休的林先生看好中國房市前景,將3千萬退休金投入公司私募的「不動產基金」,之後因房市衰退、政經局勢轉換,導致投資失利,血本無歸,怒告開發商非法吸金。對此東森國際地產執行長廖麟鑫建議,若已投報率安全性來論,最保險是國內房產,其次是海內房產,最後才是私募基金,下手前先注意三步驟再決定。

該如何挑選投資基金呢?投資人掌握三步驟,他指出,第一、有公司品牌、大規模企業,或是資本額大,推出的基金項目相對安全。第二、該項基金有無履約保證機制:若業者吹噓分潤、租金等獲利,就算不慎出事,也有多一層保障。第三、確認履約保證公司是否存在,避免受騙上當。

林先生把3千萬退休金投入,私募的「不動產基金」,造成血本無歸,此為示意圖。圖/好房網資料中心

建商買地掏空手段 每當房市轉空就爆發(大刊頭) © 由 好房網 提供 建商買地掏空手段 每當房市轉空就爆發(大刊頭)

廖麟鑫表示,若以投報率的安全性來論,最保險是國內房產,其次是海內房產,最後才是私募基金。當中最不推薦項目為私募基金。

他表示,一般投資海外房產已有一定程度的風險,像是政經情勢轉變,或匯率差異等,投報率降低,出現虧損情況,不過至少投資人還保有產權。反觀私募基金項目雖報酬率高,但投入金額門檻高,一旦出現問題,可能會有產權問題,投資款也會跟著血本無歸。

廖麟鑫提醒,投資海外房產風險也高,像無法實際掌握價錢,或稅務降低投報率,一旦遇到匯率貶值可能賠差價,或是當建設變動、或是政經風向改變,也可能影響房價,所以投資國內看得到的房地產,仍然還是最保險。

他建議,最好找銀行公開發行基金,或是投顧公司投資,相對風險性較小。消費者選購利潤高的投資項目,也要意識到高獲利項目,風險相對會提高,切勿追求不合理暴利,造成之後損失慘重。

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