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春節、疫情接連轟炸!1月房市銷售信心低 價格卻硬梆梆

NOWnews 標誌 NOWnews 2020/2/14 記者賴志昶/台北報導

▲台北、房市、房價、買房、不動產、房產。(示意圖/取自pixabay) © 由 NOWnews 提供 ▲台北、房市、房價、買房、不動產、房產。(示意圖/取自pixabay) ▲1月過去由於適逢春節假期,看房率價低,以往總是被歸為房市淡季。(示意圖/取自pixabay)
1月過去由於適逢春節假期,看房率價低,以往總是被歸為房市淡季,而今年又適逢武漢肺炎疫情,使得市場雪上加霜。根據雜誌分析,代表北台灣新建案市場概況的住展風向球, 1月總分續落至29.7分,分數已連續4月下滑:不過,六大觀察指標中,僅議價率一項分數仍維持平盤,顯示賣家對房價仍是寸土不讓。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,2020年1月總分續落至29.7分,較去年12月〈31.5分〉減少1.8分,分數已連續四個月下滑,對應燈號則已連續兩個月亮出藍燈;風向球六大觀察指標中,僅議價率一項分數維持平盤,其餘五項指標悉數下跌。

© 由 NOWnews 提供 ▲北台灣1月建案風向對照表。(圖/住展雜誌提供)

預售屋推案量僅約300餘億元,較上一個月減約100億元。根據《住展雜誌》分析,雖然1月新建案供給量急速下滑,但因此期間原本就是房市淡季,推案量向來都比較少,所以量縮還算合理,並不會讓人太意外。

由於1月本是淡季,再加上房市外部因素連環炸,總統大選、農曆春節與武漢肺炎接連轟炸,嚴重衝擊到業者的銷售信心。根據雜誌調查,1月釋出的報紙廣告量僅剩約0.63萬批,創下近十年來單月新低。

面對武漢肺炎疫情嚴竣,有些業者反應動作迅速,推出「防疫宅」、「賞屋送口罩」、或是「線上看屋」等相關服務,以期消費者能夠回心轉意。

住展雜誌研發長何世昌指出,雖然業者擔憂疫情會拖累銷售,但在價格上並未服軟,從議價率分數來看,1月議價率分數依然位在相對高檔,意味著目前業者價格還是踩得很硬,並不因武漢肺炎疫情擴大而降價。

何世昌說道,這樣的發展並不足為奇,目前業者現在大多還在觀望階段,還沒人願意開出第一槍;預期今年第一季建案明顯降價的機率微乎其微,但若疫情延續到第二季,屆時建商降價意願或許會提高,消費者才會有較大的殺價空間。

受到春節與疫情影響,1月新建案的來人組數與成交組數持續滑落,住展風向球追蹤的指標建案來人組數平均約為21.6組/週,較上個月的24.4組/週減少2.8組/週;另外,1月成交組數則約為1.6組/週,較去年12月的1.9組/週減少0.3組/週。分析指出,不管是來人組數或成交組數,滑落的幅度都比去年12月更大,尤以豪宅、換屋型產品所受衝擊最大。

分析表示,過去房市春節期間,雖然是國人的購屋淡季,但卻是台商返鄉歸國的購屋旺季,所以往年春節不打烊的建案多把銷售重心瞄準在台商身上;然而,因境外移入武漢肺炎患者有多位身份是台商,台商兩個字變得格外敏感,台商竟然「被消失」,許多建案反而強調「最近沒台商來看房子」。

何世昌認為,房市從去年一片樂觀急轉直下,預期在疫情未降溫之前,房市恐難脫離藍燈期;因疫情前景難測,業者勿掉以輕心、過度樂觀,若能率先微幅降價壓低風險,先賣先贏讓獲利入袋為安,或許是可行的選項之一。

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