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熱區成屋、中古屋房價兩樣情 「低價好成家,越往南越會漲」

風傳媒 標誌 風傳媒 6 天前 財經中心
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今年房市熱絡,不少預售屋帶動話題的區域表現亮眼,可是同一熱區成屋、中古屋房價兩樣情,住商機構統計桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄等6縣市的房市熱門區域近4年房價走勢,漲幅最大為高雄橋頭新市鎮成長22.1%,台南市LM特區成長19.2%居次,而多年來受竹科話題帶動的竹北五大重劃區均價僅成長0.7%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,近幾年房價能有大幅成長空間,通常為具有話題的低價區,而高雄橋頭新市鎮及台南LM特區仍在1字頭,頗能吸引首購及置產族群青睞。

橋頭新市鎮1字頭房價吸金4年漲2成

近期房市話題亮點鎖定科學園區、軌道經濟及商圈商場,且房價都不到3字頭,其中房價不到2字頭的區域成長空間最大,高雄橋頭新市鎮今年成交均價每坪17.6萬元,四年來漲幅22.2%,同樣房價1字頭的台南LM特區,今年均價17.4萬元、四年成長19.2%,台中北屯11期重劃區今年成交均價約24.5萬元,也有12.9%的漲幅,受惠竹科議題的新竹市關埔重劃區今年均價26.8萬元、成長11.7%,然而竹北五大重劃區僅成長0.9%,房價維持在22.2萬元,今年市場熱度很高的桃園青埔特區,均價27.1萬元,四年成長6.7%。

20201121-房市熱區房價(大家房屋提供) © 由 風傳媒 提供 20201121-房市熱區房價(大家房屋提供)  

郎美囡分析,近2年不動產市場熱門主力在中南部,因單價低再搭配區域的議題或建設,未來發展的空間大,故橋頭新市鎮及LM特區雖然現階段生活機能尚須仰賴周邊區域,4年來價格已有所表現。台中11期已有成熟商圈,將來有洲際娛樂商城,讓買方還有所期待故買盤穩定。而竹北五大重劃區中僅高鐵特區的價格顯著走揚,整體而言房價平穩,關埔重劃區近幾年建商推高級住宅,有助於價格帶動。至於桃園青埔特區的房價曾有修正,今年成屋價格成長不如預售市場。

議題買房應留心 支票兌現最重要

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,不論自住或投資,許多購屋人下手都偏好跟隨議題,並期望房價有所支撐,不過並非所有話題都能落實,建議買房應多做功課,確實了解建設是否到位,避免日後期望落空,房價也受衝擊。

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