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3現象透露「亞洲地產風暴」正在醞釀 恐慌性賣壓將起?

好房網 標誌 好房網 2018/7/16 好房網News

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

6月中旬以來陸股上證指數狂瀉,其中又以地產股跌幅最兇,且近期傳出除如碧桂園、綠城等大型房企,要「出脫現貨快速換取現金流」,以解決資金吃緊問題;新加坡7月初也祭出印花稅上調5%至15%的重稅手段,更緊縮房貸成數,如此也導致星國開發商股價下挫,亞洲鄰國的房市似乎正在海水退潮的浪頭上。

▼亞洲鄰國近期房市利空消息不斷,恐會波及台灣。(好房網News記者陳韋帆攝影)

台股大跌電視牆一片慘綠。(好房網News記者 陳韋帆/攝影) © 由 好房網 提供 台股大跌電視牆一片慘綠。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

中國開發商受到棚改貨幣化行情告終及國內融資管道難尋,與諸多開發商近年狂發美元債券,人民幣貶值造成負債暴增,近期隨著陸股重挫,地產板塊股價跳水,雖然目前中國房價尚未見到大幅鬆動,但2017年開始政府端出最嚴厲打房措施「限購、限貸、限售、限價、限商」,似乎已經發酵了。

尤其針對預售屋有「限價」,若高於政府制定的價格,無法銷售,這也導致許多建商拿到使照變成新成屋才銷售,才會讓去年許多大陸城市房價繼續飆漲。但由於今年又陸續出台更多的打房政策,加上陸股房企股崩跌,甚至近期傳出碧桂園、綠城都將今年重點放在回收現金流,「哪怕利潤轉負也要執行」。

新加坡近期受到美中貿易戰,股市震盪,但星國政府針對房市竟又丟下震撼彈,繼2013年初祭出打房措施後,7月初則調高住宅額外的買家印花稅(ABSD),包括當地人購買第2間房,與海外買家購屋印花稅從15%上調到20%,但首購族的稅率沒有改變。

至於星國貸款緊縮的部分,首購貸款成數從8成降到7成5;買2屋以上貸款只有45%甚至是35%。而目前全球央行都在執行回收游資的動作,加上美國升息提高了持有現金的報酬率,也撼動了亞洲市場的貨幣流向。

因此這3項變數,包括中國開發商資金吃緊、5年未打房的新加坡突然調控房市及全球資金的挪動,加上台灣的金管會開始清查寬限期房貸,似乎暗藏隱憂。景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,台灣有錢人的資產是全球配置,尤其商人肯定在中國擁有資產及一定比例的資金,因此鄰國出現金融緊縮、系統性風險,也容易波及到台灣。

他說,現在房市還沒出現「套現潮」,僅是零星豪宅賠售,但隨著貿易戰引發全球金融不確定性,若壓力臨界點一旦爆發,就會出現恐慌性賣壓,屆時才是房價真正修正的「主跌段」。

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