您使用的是較舊的瀏覽器版本。若要獲得最佳 MSN 體驗,請使用支援的版本

下半年購屋意願減少 6成民眾認為打房不會使房價下跌

Yes娛樂 標誌 Yes娛樂 2014/6/12 鉅亨網記者曹逸雯 台北

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴(圖右)說明下半年購屋意願調查結果與奢侈稅上路3年對房市的影響。(鉅亨網記者曹逸雯攝)

選舉及政策打房,影響民眾購屋意願,根據台灣房屋調查顯示,57.89%的民眾下半年仍有購屋意願,但較上半年減少了7個百分點;對於大家最關心的房價,有6成的民眾認為這一波打房政策,並不會達到房價下修的目的。

「strong」下半年購屋平均預算816萬元「/strong」

台灣房屋智庫進行「2014下半年購屋意願調查」,發現今年下半年仍有57.89%的民眾有購屋意願,相較於上半年的65.14%,購屋意願減少了7個百分點;至於購屋預算平均為816萬元。

在問到政府打房是否會影響購屋意願時,有54.03%的民眾改抱持觀望暫緩購屋計畫,21.26%表示不受影響仍會購屋,17.82%選擇逢低進場,6.89%表示會將資金轉向海外或其他金融商品。

調查顯示,認為這一波打房政策對房價的影響不減反漲的有近4成,認為將維持不變的有近2成,也有4成的民眾認為能達到降價的效果。對於有6成的民眾認為這一波打房政策,並不會達到房價下修的目的,頂多持平,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,主要是國內利率仍低,加上資金仍多,熱錢沒有去處,而不動產仍是資產配置上最保值、抗通膨的選擇。

對於囤房稅的政策,調查顯示,42.71%的民眾認為「僅對少數人有影響,效果有限」,但也有不少人認為這可以「有效釋出空屋,增加供給」(42.33%)、「投資族會透過其他名義買房,不受影響」(39.32%)。

「strong」民眾認為打房最有效政策是空屋稅「/strong」

至於將自用房屋以3戶為上限的條件,調查結果顯示,47.37%覺得符合自用狀況,但仍有37.97%覺得「太鬆」,認為應該訂在3戶以下;而民眾認為最能抑制房價飆漲的政策是「空屋稅」(39.09%)、「囤房稅」(37.97%)、「調高富人稅」(35.71%)。

「strong」下半年影響房市的最大變數是選舉「/strong」

在問到影響下半年房市的主要因素問題時,民眾普遍認為「選舉」是最大議題,占了55.26%;其次是「利率調升」,占40.98%;再其次是「房市政策」,占40.23%。

張旭嵐分析,新的國際政經議題或房市政策,初期會影響投資信心,尤其選舉後,當選人的房市政見也會影響未來房市走向,因此估計下半年的房市觀望氛圍仍濃,而房市政策主要是為抑制投機者的不當炒作,對首購或換屋族的影響不大,對自住族群來說,反而是看屋時機,一方面看屋者少,房仲會更加積極服務,再者屋主姿態可能放低,開價有機會下修,議價空間也大,小資族有機會撿到便宜,下半年房市可望進入「買方市場」。

張旭嵐建議,為了避免選舉支票的影響,下半年有意購屋者可以挑交通建設正在興建或確定施工的區域,例如台北市即將在年底完工的捷運松山線,不僅商業繁榮、生活機能佳,連結鐵路後將更增加交通便利性,且房價仍有成長空間。

更多Yes娛樂的文章

image beaconimage beaconimage beacon