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中南部法Q1拍屋銳減 中古市場撿不到便宜貨

Yes娛樂 標誌 Yes娛樂 2014/4/11 鉅亨網記者許庭瑜 台北

近年全台法拍屋數量逐年減少,尤其是中南部減幅更明顯。根據內政部統計,與2011年相比,今年第一季台中市與高雄市法拍屋數量就銳減了6成以上。住商不動產只初,由於奢侈稅的關係,資金開始往南移,因此許多房屋在進入法拍屋前就先找到買方;此外現在中古屋價格行情也水漲船高,民眾在無便宜貨可以減的情況下,更打擊了法拍屋的買氣。

「strong」資金南移 中南部中古屋房市熱「/strong」

住商不動產企劃研究室統計,由於法拍屋數量向來被視為房市空投的指標,因此拍賣移轉量一直是觀察重點,不過觀察到五都地政局升格後各行政區第一季拍賣移轉棟數後發現,四年同期相比,五都在拍賣移轉量上明顯減少。其中高雄市減少68.19%為最多,台中市減少61.29%次之,而減幅最少的新北市,也有30.57%的減幅。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,奢侈稅後資金由北轉南,讓不少原本會流入法拍市場的物件提前在中古市場就找到買方,加上現階段為避免糾紛,拍賣標的在估價時的價格與市價相去不遠,「撿不到便宜」更讓拍賣買氣更顯寂寥。

「strong」雙北房市偏飽和 新北法拍屋較去年微增「/strong」

徐佳馨指出,從統計來看,北市與新北市雖然呈現逐年減少態勢,不過幅度遠不及中南部來得驚人。從各方面來分析,一方面是雙北市房市熱得久,只要願意讓價,本身又沒有太大瑕疵的標的,一般來說不大有接手問題,因而早早就出現拍賣量逐年遞減的狀況。

不過值得注意的是,和去年第一季相比,新北市拍賣量出現微幅增加,是五都中唯一有增加的地區,因此後續是否會出現更大量增,值得留意。

另一個焦點是,台中、台南與高雄三都出現「腰斬級」量縮,其中高雄拍賣量雖然仍是五都之冠,可差距明顯縮小,而台中拍賣量更首次低於台北市,徐佳馨認為,從目前的態勢看來,短期內中南部應仍有一定熱度,若無重大利空衝擊,應該還有一段好光景。

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