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全台店面3大熱區:北市中山、大安區、中市西屯區

Yes娛樂 標誌 Yes娛樂 2014/4/21 鉅亨網記者曹逸雯 台北

根據政府實價登錄買賣資料統計,2013年全台店面成交金額前3名行政區分別為台北市中山區、大安區以及台中市西屯區,其中,北市中山區、大安區成交金額分別為58.88億及50.24億元,雙雙突破50億元大關,而台中市西屯區則以45.99億元緊追在後。

永慶店面事業部經理鄭朝鶴表示,回顧2013年店面交易仍以北市中山及大安區等傳統店面交易最為熱絡;店面平均交易總價則是以大安區6978萬元最高,其次為中正區6705萬元,平均總價超過5000萬的區域還有士林區的5524萬元及信義區5491萬元,顯示仍以台北市市中心精華區為主。

從件數來看,鄭朝鶴指出,桃園縣中壢市的184件及台中市西屯區的175件,不僅為前20大店面交易件數最多,也是全台店面交易件數最多的行政區。其中,桃園中壢店面集中在SOGO百貨、海華特區周邊,九和二、三、五、六街是店面交易主要區域,台中西屯店面交易則集中在西屯路二、三段及青海路一段、寧夏路一帶,近逢甲夜市及家樂福商圈為主。

在店面租金部分,全台店租排行榜前3名行政區都落在台北市,其中以大安區每月每坪平均店租3986元最高,其次為萬華區的3581元居次,中山區則以3434元排名第3,中正區3178元排名第4,平均租金水準都在3000元以上;排名第5名的則是松山區,平均店租2922元。

從店租前20高行政區排行榜來看,台北市的12個行政區中,僅南港沒有上榜,其他11個行政區都榜上有名,新北市有6個行政區上榜,台中、高雄各1個行政區上榜,顯示台北市的店面租金承受力還是遠高於其他縣市。

從店租前5名行政區的最高店面租金來觀察,忠孝敦化捷運站周邊商圈、永康、西門町、新光南西、中山北晶華、公館、台北站前、南京東路捷運站商圈及台北小巨蛋商圈1樓店面租金承受力最高,其中中正區館前路1樓店面每月每坪租金達2.75萬元最高。

鄭朝鶴指出,從這些商圈來看,主要是陸客及捷運加持,特別是今年底松山線即將通車,南京東路沿線1樓店面商圈租金也開始蠢蠢欲動,而今年上半年店面買賣交易狀況仍以陸客下榻飯店最密集的中山北晶華商圈及條通商圈交易最為熱絡,特別是帶租約的店面,幾乎一釋出即被一掃而空。

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