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北市商圈東冷西熱 餐飲擺或成熱門

中國廣播公司 標誌 中國廣播公司 2017/7/5

觀察第2季房市變化,北市商圈從忠孝東路、敦北民生區空置率持續上升,西區西門不增反降,空置率只有百分之二,商辦房仲業者分析,除了國內民眾轉移外,西門還吸引外籍遊客,因此吸引藥妝店、生活百貨、運動用品業者進駐,另外國際品牌餐飲業也進入國內打市場,未來市場可期。

(馮建棨報導)

戴德梁行週三公布第二季房市展望,在商辦部分,台北市各區A及商辦租金表現持平,平均租金維持在每月每坪2490元,空置率維持在8.4%,比起去年同期減少3.5%而實際商辦變化,研究顧問部協理薛惠珍表示,敦北民生區在第二季空置率增加到12.1%為最多,主要是商辦大樓建物逐漸老舊,加上企業縮邊釋出辦公室,各產業需求疲弱,只有生技產業、IT產業在第二季的辦公室需求持續增加。

觀察台北商圈變化,忠孝商圈人潮移往信義區後空置率持續上升,來到10.5%,但房東仍不願降價求租,只有短期特賣會進駐讓店面看起來不冷清。相對東區降溫,西門商圈只有2%的低空置率,除人潮轉移外,國際觀光客也愛去西門,且不只陸客愛去,星馬韓日歐美等國旅客都對西門商圈有興趣,屈臣氏、康是美等等連鎖藥妝店看見商機進駐西門,展店不只一家,同時生活百貨及運動品牌成為西門商圈的熱點。不過受到不景氣及消費力趨緩影響,雖然人潮多但店面租金已經接近零售業者能承受上限,因此預估短期內租金上漲有限。

值得注意的是,近年來台灣餐飲業發展迅速,各國餐廳來台設點,本季有了凡香港油雞飯、一蘭拉麵及蔦拉麵來台展店,顯示台灣對於外國餐飲業者來說,是頗具潛力市場。

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