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南北價差大!台北1棟透天厝 可以在台南買6棟

Yes娛樂 標誌 Yes娛樂 2014/4/17 鉅亨網記者曹逸雯 台北

根據房仲業者統計102年7都的實價登錄透天厝交易資料顯示,台北市因房價高,透天厝價值不斐,平均總價為4,581萬元,最低的是台南市,平均總價771萬元,價差高達6倍,也就是說,台北市的1棟透天厝價錢,可以在台南買6棟。

台灣房屋智庫統計102年7都的實價登錄透天厝交易,發現透天厝交易最熱的是台中市,全年超過11,546筆,其次為高雄和台南,也都超過萬筆;平均坪數以新北市最大,有63坪,台北市因房價最高,坪數最少,平均為53坪。

平均總價部分,房價高的台北市總價平均4,581萬元,新北市1,784萬元,新竹縣市、台中市的平均交易總價也都站上千萬大關。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,透天厝因為擁有土地完整產權,因此有一定市場需求,台灣透天厝交易量從98年的2.7萬件,逐年成長到近6萬戶,尤其中南部,因長輩偏好大家庭或三代同堂,擁地自蓋透天厝的情形較多,而台北因房價貴,交易較不熱絡。熱門交易區集中在士林、北投區,主要因為區域內開發早、舊透天住宅除了自用外,也有改建或都更機會。

張旭嵐指出,北台灣區域價格最親民的透天厝還是在桃園,不僅可以找到「1字頭」的中古透天,平均總價也在1,000萬元以下,其中又以中壢、平鎮交易量最多,台灣房屋中壢平鎮直營店店長邱繼緯表示,老透天多在700~1,000萬元左右,主要客層還是在地人,而近年出現的一些新蓋的別墅型透天,則是在五楊高架通車前後所出現的北客換屋潮,總價在1,500萬元以上,希望以時間換取空間與更好的生活品質。

至於最愛買透天厝的台中,台灣房屋台中崇德文心捷運店店東廖志遠表示,交易多集中在北屯和大里區,主要是因為74號線帶動北屯的交通便利性,其中,喜歡「有天有地」的傳統客群,偏好四期周邊占坪大的透天物件,其中又以土地坪數20~30坪左右,總價在1,200~1,500萬價格帶的物件去化速度較快;11期松竹路、崇德七路、崇德八路附近的透天屋齡新,價格帶則要2,000至3,000萬,甚至有5,000萬元以上的豪宅。

而台中市大里區的透天厝房價相對較低,低於千萬以下的透天物件較多,廖志遠指出,大里房價基期低,且有大里、太平兩大工業區的帶動,因此受到不少中小企業老闆青睞。

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