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台中捷運BRT藍線7月上路 拉抬3大商圈周邊房市

Yes娛樂 標誌 Yes娛樂 2014/5/6 鉅亨網記者曹逸雯 台北

台中捷運BRT藍線將在7月開始運作,目前規劃由台中火車站到靜宜大學,沿線經過科博館(SOGO商圈)、新光/遠百商圈、東海/榮總商圈等3大商圈,房仲業者指出,沿線無論觀光人潮或通勤需求都很大,未來除能緩解交通壅塞情形,也將串聯各行政區,將商圈和觀光效益做更大的延伸,屆時必能為周邊房市帶來加分效果。

軌道效應持續在全台延燒,台中捷運工程也如火如荼進行,其中藍線將率先以BRT(快捷巴士)模式在7月開始運作,台灣房屋智庫統計藍線預定站點周邊的房價行情,並與當地區域均價對照後發現,同樣在西屯區,「榮總/東海大學站」距離「新光/遠百站」不過6站,但房價每坪卻有高達9萬元的落差,「新光/遠百站」周邊房價平均每坪23.7萬元,高出區域均價19.1萬元24.1%,而「榮總/東海大學站」均價目前則為14.4萬元。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,「新光/遠百站」可說是目前台中市最高貴的地段,除了鄰近的七期豪宅群曾經出現「6」字頭天價,新大樓價格已經來到每坪23~28萬元,舊公寓也有每坪14~18萬的表現。

位於西區和北區交界的「科博館站」,則屬於廣三SOGO商圈的延伸,洪佩君指出,這個區塊均價每坪15~22萬居多,因為有綠園道和科博館提供遊憩環境,十分受到購屋民眾青睞,而前一站位於英才路口的「中正國小站」,鄰近中正國小、篤行國小等老字號小學,市區托育資源中心也在附近(英才公園旁),生活機能相當成熟,目前舊公寓每坪8~12萬元,大樓產品每坪13~18萬元,對於年輕夫妻而言,C/P值在中等以上。

至於外圍部分,位於西屯區靠近龍井區的「榮總/東海大學站」商圈,除了有學生消費群鞏固的東海別墅商圈,另一側的國際街商圈也因為許多特色小店藏身其中,吸引大量觀光客到訪。

洪佩君表示,「榮總/東海大學站」商圈的主力產品是透天別墅,1樓大多做店面使用,2樓以上可自住或當作學生宿舍出租,價格視位置和土地大小而定,每坪7萬到17萬都有可能,目前平均每坪單價14.4萬元,低於區域均價24.6%,未來一旦藍線通車,可能拉抬這個商圈的房價表現。

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