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大型商辦交易冷清清 Q1揭露31.6億元 季減77%

Yes娛樂 標誌 Yes娛樂 2014/5/27 鉅亨網記者曹逸雯 台北

政府打房似乎也影響到商用不動產,使得今年第1季的大型商辦市場表現冷清,根據內政部揭露的實價資料統計顯示,第1季雙北8000萬元及其他地區5000萬元以上的高總價大型商辦交易揭露件數僅有10件,交易金額也僅31.6億元,件數及金額雙雙較前一季大減82%與77%。

永慶資產協理黃增福指出,今年政府持續管控房市,並將查稅範圍擴及商用不動產,造成目前市場多空看法紛雜,部分大型壽險業及銀行,如新壽、新光銀行近期更傳出擔心商辦價格已到頂,打算由買轉賣,處理名下的商辦大樓,且包含新壽、國壽等業者,因考量國內商辦投資報酬率偏低,更擬加碼投資日本、英國等海外房產,導致國內商辦市場氛圍相當保守,今年首季全台大型商辦實價揭露僅10件,交易金額僅31.6億,創下近幾季新低並不意外。

黃增福也表示,雖然目前商辦市場缺乏大型交易案激勵,但隨著景氣回溫,各大經濟預測機構均認為今年經濟成長率將超過3%以上,市場中業主擴增辦公需求,估計將有明顯增加,以台北市商業處統計,4月台北市公司登記家數大幅增加643家,為近年單月新高,即可見商業服務市場,已有加速擴張跡象,背後龐大的商辦自用、租賃需求,將成為支撐北市商辦市場的要角,並且因多數公司規模並不大,預估中小型商辦將成為市場中的需求主力。

永慶房屋統計成交資料發現,今年1-4月雙北熱區商辦成交物件,買方考量動機以「剛性自用需求」占比45%居首,其次才是「未來增值」的41%、「土地價值」7%、「其他」5%、「投報率」2%。

黃增福分析,目前商辦市場自用需求仍在,但投資買盤降溫,預估短期內商辦市場價、量要有突出表現並不容易。他指出,目前購買商辦者,無非以自用或是未來增值潛力作為主要考量,但因近期政府顯現出相當強烈的壓抑房市決心,不斷釋出各項查稅、加稅等措施,預估將壓抑投資買方的進場意願。

黃增福建議目前除自用型買方可趁利空逢低進場外,仍有意進場置產投資者,可選辦公家數成長量大的潛力區塊進行購置,例如目前台北市辦公家數登記以中山、大安、松山位居前3名,且隨著捷運松山線預定年底通車,詢問度相當高,有意購買商辦自用、置產者可多留意。

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