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奢侈稅上路3年 台北市、新北市房市交易量縮31.8%、26.8%

Yes娛樂 標誌 Yes娛樂 2014/6/12 鉅亨網記者曹逸雯 台北

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴(圖右)說明下半年購屋意願調查結果與奢侈稅上路3年對房市的影響。(鉅亨網記者曹逸雯攝)

奢侈稅實施已屆滿3年,根據台灣房屋智庫統計6都及全國奢侈稅實施前後的交易量變化發現,以雙北市量縮最深,台北市與新北市減幅分別達31.8%與26.8%,台中市也減少5.2%,但桃園縣、台南市、高雄市則逆勢上揚了1.7-5.2%。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,顯示奢侈稅效應對雙北市房屋交易量影響甚鉅,雙北市一開始的閉鎖期馬上造成投資客恐慌、量縮,長期也因為之前漲太多,已經超過自住買盤所得負擔範圍,而商用投報率也屢創新低,市場需要時間消化盤整,等待新一波的經濟起飛、所得提升,價量才能有較大增幅。

周鶴鳴指出,成交量逆勢上揚的桃園縣、台南市、高雄市的房市交易量,則是因為基期低,總價低,房價所得比低,升格議題多,加上區域交通建設陸續完成,也吸引外來資金、人口,因此受奢侈稅影響不如雙北市大,近來因就業機會提升,自住、換屋族群明顯提升,更有助於「價量增溫」穩定發展。

而在房價的部分,周鶴鳴表示,除了奢侈稅實施後半年,有小幅下滑外,隨後立刻回升,在奢侈稅實施滿2年後,原本期待的解禁賣壓、價格回跌並沒發生,6都成交價格都呈現上漲格局,桃園甚至出現11.2%以上的房價漲幅,台北市與新北市也分別上漲1.2%與6.2%,市場也明顯認為奢侈稅「抑量沒抑價」。

對於未來的房價走勢,周鶴鳴指出,「資金供給面」以及「經濟基本面」是房價的雙引擎,「資金」推動房價,「經濟」穩定房價。目前因景氣復甦緩慢,升息空間有限,因此資金還是很充裕;在經濟基本面,歐美、台灣應該已經走過最壞谷底,景氣回升就剩時間問題,下半年也許會因為年底選舉而有短期的晴空亂流,但預計多頭格局還是可以穩定發展。

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