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安倍、申奧成功、賭場經濟發酵 東京房市充滿想像空間

Yes娛樂 標誌 Yes娛樂 2014/5/6 鉅亨網記者曹逸雯 台北

隨著國內房地產投資報酬率不斷下滑,加上政府頻頻祭出打房動作,國人將資金投入海外房地產已成為一種顯學,第一太平戴維斯副總經理邱奕平表示,國人對海外置產確實很嚮往,一來是可以有固定的租金收入,其次也解決資金出路的問題,尤其日本在安倍3箭、2020申奧成功,近期可能還將創造出賭場經濟的帶動下,東京房市的發展更充滿想像空間。

有關國人海外置產,邱奕平指出,以第一太平戴維斯為例,以前主要在做英國倫敦,這2年轉到東南亞市場,紐澳市場也不錯,日本則可以說是當紅炸子雞,光是一個案子辦一場說明會就賣了10戶,可以看出已經成為一個趨勢,因為一來可以有固定的租金所得,二來錢也有個出處。

邱奕平指出,以台灣目前的市場狀況來說,現在處於一個相對難出手的點,不太好找到好的標的,且投報率相對偏低,台灣不到2%的投報率幾乎已經是全球最低的,日本大約有4-5%,發達先進國家正常有4-6%,發展中國家甚至可以到6%,甚至6%以上的投報率。

至於日本市場為何特別被看好,成為當紅炸子雞?邱奕平表示,日本因為過去20年的泡沫經濟,因此自有住宅率大約僅53%,也就是說,有47%的日本民眾都在租房子,而房子的租金也因為這種需求而推升,因此日本的租金相對是高的。

邱奕平說,以六本木這種在日本屬於很好的地段,相當於台北市信義計畫區的住家來說,1坪可以租到日幣2萬元以上,相當新台幣6000元一坪,他強調,這樣的水準在台灣不太可能找得到,除非是商用不動產,且還要看地段。

其實,不只台灣人喜歡去東京買房,日本人本身也從以往的拒絕買房,現在似乎態度也有所改變,邱奕平說,以前日本賣1間住宅可能要銷售3-6個月,商用不動產可能要1年,現在銷售速度已經縮短到3個月,一些好的物件甚至更快,有時台灣看到喜歡的物件,考慮了一段時間再接洽時,就發現已經售出。

邱奕平指出,日本首相安倍的刺激通膨、提升消費稅,讓日本人有投資的觀念,也開始思考買房,且日本當地人不像海外投資者還需考慮匯率的變動、稅,且所獲得的訊息直接、透明,要入場買房自然比海外容易,不過,現在很多台灣人也對東京地理位置相熟悉,1年會去東京好幾次的,就有不少台灣投資者為了搶貨,不一定要飛去當地,就直接先下訂。

除了安倍的政策,2020東京申奧成功,也為投資東京房市造成一股熱潮,邱奕平指出,看到澳門博弈事業的發展,推動設立賭場已成為日本申奥成功後的熱門話題,一旦賭場經濟議題確定,將是利多不斷,賭場設立所帶動的住宿、會展、娛樂、餐飲、就業人口等,將可創造另一波更大的需求以及房地產的榮景。

邱奕平也建議有意到日本置產的投資人,還是以千代田、港區、新宿、澀谷、中央等東京都心5區為主,要不然外圍第2輪還有18區,除非有特殊的地緣關係,否則不建議民眾去買低單價、低總價的房子,就像外國人來台灣買房,一定是建議對方在台北買房的道理一樣。

另外,選擇標的時還是以地段佳,未來增值性好為主;考量交通便利性,最好離地鐵站近;至於屋齡如果超過25年的房子也不建議。

以位於東京六本木的The Westminster Roppongi豪華公寓大廈為例,邱奕平指出,就是屬於港區,鄰近六本木之丘開發計畫區和元麻布高級住宅區,由英國著名開發商Grosvenor(高富諾集團)與英國知名建築師事務所Paul Davis + Partners攜手合作,不論在地點、生活機能、設計品質和生活風格上,都達到堪稱典範的水準。

邱奕平也指出,The Westminster Roppongi總戶數有99戶,此次僅釋出14戶,價格在1.6億-3億日圓之間,住戶享有24小時門房服務、健身房、私人花園以及地下停車場,步行即可享受世界聞名的六本木精品購物大道、飲食饗宴、頂級娛樂服務等,屬於稀有釋出獨立產權的物業,因此,租金行情將遠高於東京3大主要都心區的平均水準,且具增值空間。

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