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少子化影響房市? 業者:換屋需求永遠存在

ETToday 標誌 ETToday 2014/5/26 林信男
▲林口交通日益發達,房市發展備受期待。(圖/記者林信男攝) © ETtoday ▲林口交通日益發達,房市發展備受期待。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台北報導

我國少子化情形日益嚴重,恐對房市造成衝擊?不過房仲業者認為,換屋需求永遠存在,只是會因人生階段有所不同,在小家庭已成主流的情況下,預估小坪數、低總價的小宅產品,可望成為購屋人首選。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,有關少子化影響不動產市場的說法,「經過人生歷練過程後,就覺得這不是個問題了。」他解釋,馬斯洛(Maslow)的人類需求五層次理論,包括生理、安全、社群、自尊與自我實現,代表每一個人生階段需求,都是不一樣的。

有關不同人生階段的換屋需求,周鶴鳴分析,年輕時為了生存,許多人靠著22K月薪,租房子在都市中打拼,有能力成家時,就先買棟偏遠、低價小宅,等到經濟穩定了,希望給家人更好的物質生活,就會換大一點、好一點的房子,「人生的換屋需求永遠存在」。

台灣已從過去的農業、工業社會,逐漸走向服務業社會。周鶴鳴研判,購屋需求將朝都會區集中,食、衣、住、行、娛樂發達,且擁有公共建設、產業計畫的大都會,房市需求自然較大;反觀偏遠、無產業的偏鄉,就算有餘屋,也難創造需求。

少子化讓小家庭成為主流,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出,小家庭人數少,居住空間需求小,加上都會區工作機會多、生活機能好,預估都會區的小坪數、低總價小宅,將成購屋族優先選擇。

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