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房利美、房地美 調降美國住房銷售預測

Yes娛樂 標誌 Yes娛樂 2014/4/21 鉅亨網編譯潘天佑 綜合外電

美國房市經歷了首季劇烈起伏後,目前由聯邦政府所持有的兩大房貸龍頭-房利美(Fannie Mae)與房地美(Freddie Mac)不約而同宣布,調降 2014 年度美國房市預測。

房利美首席經濟學家 Doug Duncan 在周一 (21日) 表示,受到信用及勞動力供應量不足的拖累的影響,全美 2014 年的住宅開工數,預估將達 105 萬件,比房利美今年初的預測減少 5 萬件。

而房地美在上周已率先宣布,下修 2014 年度的住宅銷售預測,由原先預估的 560 萬件,減少至 550 萬件。

房地美首席經濟學家 Frank Nothaft 表示,全美住宅供應量短缺可能會導致一些地區的房價上升,銷售量也將隨之下降。

美國官方將在本周公布,3 月份新建及二手住宅銷售量。MarketWatch 對經濟學家的調查預測,3 月份新建及二手住宅銷售都會相當疲弱。

而在接下來幾個月,年初受到惡劣天氣影響而延後完工及交易的住宅銷售,有可能會突然湧現而推高銷售數據。可是另一方面,民眾負擔能力下降,將持續對房屋銷售造成壓力,而房貸利率將維持相對低檔,房價成長速度將放緩下來,部份銀行也將放寛放貸標準。

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