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打房聲不斷 5月雙北房市成交量縮1成以上

Yes娛樂 標誌 Yes娛樂 2014/6/1 鉅亨網記者曹逸雯 台北

受到房市氛圍欠佳,以及連日的大雨影響,根據各家房仲業者統計,5月成交量明顯萎縮,約比4月份下跌1成上下,其中,台北市與新北市的成交量衰退幅度也在1成以上。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,財政部一系列包括查稅、打囤房等政策,讓市場對後市普遍看壞,加上許多地區價格已經來到歷史高點,買方出手相對保守,是交易量轉軟的重要因素。

徐佳馨指出,今年以來,買氣僅在3、4月份稍稍開展,以往5月雖是報稅季節,但如果市場呈現多頭格局,買氣仍不受影響,但今年政府動作之大,讓不少買方認為價格有回跌之虞,出手更為保守,值得一提的是,賣方雖然積極汰弱留強,委售量明顯增加,可惜在政策與選舉變因下,買方買單意願不高,也讓交易更顯寂寥,加上第3季淡季,以及年底的選舉市場觀望氣氛可能將更加濃烈。

根據信義房屋(9940-TW)與住商不動產的成交資料顯示,台北市的成交量減少20%-21.9%,新北市的成交量則減少10%-17.2%,不過,雙北市的平均房價仍呈現增加的狀況,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,主要是受到市中心區交易量表現較佳帶動,北市大安區、松山區與信義區的交易量,都比4月微幅增加,使得平均房價反而比4月更高;新北市則是中、永和、板橋與蘆洲地區表現較為穩定,平均房價也是受到第一圈房市交易穩定的帶動所影響。

曾敬德表示,目前房市外在氛圍偏空,短期間市場還需要時間消化,但股市創下近年新高,經濟狀況表現穩定,房價應會維持高檔震盪格局,「好地段、好產品、好價格」是現在能夠快速成交的關鍵。

徐佳馨也認為,面對政策與銀行端的雙殺,今年交易量難有漂亮表現,對於投資客戶來說,進場前一定要審慎評估,而自用客戶此時進場,雖然長線持有必然可以降低風險,但仍要選對區域。

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