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捷運宅標售傳捷報 臨沂帝國5戶順利標脫

Yes娛樂 標誌 Yes娛樂 2014/6/9 鉅亨網記者曹逸雯 台北

捷運聯合開發案「臨沂帝國」(圖:信義房屋提供)

台北市捷運工程局今(9)日標售捷運聯合開發案「臨沂帝國」,結果6戶標脫了5戶,標脫率約為83%,標脫價格接近底價,顯示在政府打房氛圍下,捷運宅產品仍受到民眾歡迎。

今日開標的「臨沂帝國」位捷運忠孝新生站,周邊生活機能成熟,交通方便,屋齡新穎,住家規劃在後棟,此次標售的屬於中低樓層的3-5樓,坪數為62.5-64.5坪,總底價7825-8786萬元,每坪底價119-136萬元,平均每坪底價為123萬元,創下捷運聯開案標售的新高價。

開標結果,共有9封標單投標,有5戶順利標脫,每坪成交價格在120-135萬元之間,總價落在8000-8900萬元,標脫價格接近底價,其中第2標底價最高,為8786萬元,最後以總價8930萬標出,溢價率1.6%。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,「臨沂帝國」位於捷運忠孝新生站,2007年預售時每坪開價88-95萬元,根據實價資訊,目前周邊中古屋成交均價每坪80萬至100萬元,因為位處板南及新蘆雙捷運交會,交通便捷,擁有市中心絕佳的生活機能,訴求北市換屋族群,因此雖然價格創下捷運標售新高,仍能有高標脫率並不令人意外。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,「臨沂帝國」美中不足的是住家產品位於社區後棟,且樓層屬於中低樓層,視野景觀條件一般,整體標售底價符合市場行情,由於近期主管機關頻頻關切高房價問題,對於買方信心有一定影響,加上屬於8000萬元左右的高總價產品,搶標狀況並未特別熱絡,但大部分都能順利標脫,可見現階段好地段、好產品、好價格,仍可吸引民眾進場購屋。

未來還有捷運頂溪站的「樺福千金」標售案將登場,由於不少戶屬於套房產品,符合捷運、低總價等特性,預期應該會吸引自住、置產型買方投標。

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