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有大陸客沒過路客 豪宅區店面較同區域貴5成

Yes娛樂 標誌 Yes娛樂 2014/4/14 鉅亨網記者王莞甯 台北

台灣房屋智庫調查陸客最常前往的「珠寶玉器類」與「名產特產類」台北市店面,從各店500公尺內店面交易行情與區域行情比,發現有「陸客加持」的店面,平均高於區域店面行情18.2%,其中,明水路豪宅區店面行情價甚至高於區域52%,台灣房屋智庫召集人葉立敏分析,有「大陸客」沒「過路客」的店面隱身在豪宅區,周邊500公尺內商店雨露均霑,大幅拉高原本無店面效的成交行情,也算是另類的陸客商機。

2012年觀光外匯總收入為117億6900萬美元,年增6.36%,從龐大的商機中分析消費項目,發現大陸觀光客在購物的花費不但高於來台全體觀光團,更高於日本團14%,遊覽車最常帶陸客前往的伴手禮和精品店,生意絡繹不絕,周邊更有許多店面賣起奶粉、面膜和農產品等。

葉立敏表示,看準陸客團進團出的集客力,周邊500公尺內店面一店難求,甚至在內科、大直明水路純住宅區一帶都有外商大坪數精品店進駐,如明水路的嘉隆國際精品周邊店面每坪均價189.4萬元,較中山區125萬元高出52%,附近的文森保羅周邊成交均價176.1萬元,較中山區多41.3%。

葉立敏分析,這類商店找據點不同於一般店面選址,避開車多人多人口密度高的商圈,而多選在車流量較低且臨馬路的位置,方便遊覽車停靠,只要以松山機場為起點輻射狀延伸,如大直、內湖從松山機場經復北地下道即達,或選在陸客最常入住的飯店周邊,即使偏離市區,但租金較低適合打造大坪數購物空間。

台北市內湖、大直儼然已被旅遊業者打造為「鐘錶專區」,如在內湖科技園區佔地500坪的寶時捷鐘錶代理公司、B1、B2各500坪的文森保羅購物店等,另外,周邊商店形成陸客採買休憩一條龍的還有承德路的維格餅家,旁邊就是陸客經常進駐的三德大飯店,左右兩邊店家開滿茶葉行。

台灣房屋也指出,如南京東路五段的佳德鳳梨酥,周邊有幾分甜伴手禮店、藥妝店林立,實價登錄2年來僅4筆大馬路店面交易,明顯惜售。

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