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東京商辦動能強勁!Q1商業不動產交易額逾100億美元

Yes娛樂 標誌 Yes娛樂 2014/6/5 鉅亨網薛景懋 外電報導

日本森大廈 (Mori Building) 建設公司在東京打造「虎之門Hills」(Tornaomon Hills),為東京最大的商業土地開發案之一,將於 6 月 11 日正式開幕,而大樓內部的商業辦公空間卻幾乎已滿,顯示日本房市的強勁力度。

《華爾街日報》報導,近期受到日本首相安倍晉三 (Shinzo Abe) 的經濟改革措施刺激,日本房市回復生氣。隨著公司企業擴張之際,對於辦公場所的需求也跟著增加,近幾個月可租售的空間大幅減少。

耗資 1400 億日元的虎之門 Hills,是一棟 52 層樓、247 公尺高的複合式商業大樓,座落於東京市中心。 虎之門 Hills 利用特殊工法,在道路上空建造而成,底層建築簍空作為汽車行駛通路,抗震設施完善。下層道路是為迎接 2020 年東京奧運,正在建設連結東京灣岸及東京市中心的幹線道路。 

森大廈的執行長 Shingo Tsuji 指出,森大廈與其他建商未來 10 年將在鄰近區域建設10棟相似的摩天商業大樓,估計建設資本高達 100 億美元。

對於日本房產長期的發展而言,部分分析師對此深感懷疑,因為日本人口持續縮水,而過去經濟又長期萎靡不振,市場不斷成長,東京必須吸引更多的外國公司進入。

東京土地價格幾乎連續 20 年來持續走跌,去年才再度有上升的趨勢。2014 年第 1 季,東京商業不動產交易額增加 101 億美元,超出紐約和倫敦的水平。

世邦魏理仕不動產公司 (CBRE Group) 預測,東京市中心的高檔大樓租金未來 3 年內將會上漲 29%。

日本許多房地產開發商同聲呼籲,希望降低日本公司稅率,目前維持在 35%,高於多數歐洲和亞洲的國家。專家表示,公司稅率過高,對於外國公司進駐東京設立亞洲總部,是困難的阻礙。

日本執政黨本周宣布,公司稅率調降將於明年實施。

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