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東南亞地價漲幅冠居亞洲 吉隆坡住宅亞洲第3高

Yes娛樂 標誌 Yes娛樂 2014/4/25 鉅亨網蘇嘉維 綜合報導

根據國際房產顧問公司萊坊 (Knight Frank) 公布亞洲高端開發用地價格指數 (prime asia development land index) 報告顯示,東南亞都市住宅用地漲幅係亞洲最高,其中,馬來西亞吉隆坡住宅用地漲幅 67.2%,排名亞洲第 3,印尼雅加達漲幅 184%,穩坐第 2,泰國曼谷以 190.7%,暫居第 1;商業用地部分,吉隆坡則以 64.9%,位居第 2,曼谷以 52.6%滑落第 3,雅加達以 192.3%大幅領先其他國家,奪得冠軍。

《星洲網》報導,萊坊亞太研究部門負責人霍特 (Nicholas Holt) 表示,根據亞洲優質開發用地指數顯示,新興亞洲都市的開發用地價格漲勢之快,大幅超過已開發亞洲都市。

其中泰國曼谷、印尼雅加達、馬來西亞吉隆坡與柬埔寨金邊,包辦亞洲地價升幅最快的前五大都市的四個席次。至於香港、新加坡與東京等都市的地價上漲速度最慢,但他也表示,不管是基於土地還是地塊建造率的純定價層面上來看,香港、新加坡和東京市場的高端開發用地價格在亞洲地區依然最高。

霍特認為,東南亞開發用地價格漲勢如此強勁,歸因於這些都市的住宅與商用不動產價值在過去2年大幅增加,以及比較基期較低影響。

萊坊表示,亞洲開發中國家住宅和商業辦公室開發用地指標增幅均超越已開發國家,這一現象也許不足爲奇,因爲過去兩年中,發展中國家高端住宅和商用物業價格上漲迅速,而且該地區價格基期較低。在亞洲發展中國家,財富創造和高資産淨值人數增加推高了其高端住宅市場價格。

同時,儘管高端物業收益率繼續受壓,隨著當地和國際買家推高中心商務區及其周邊租金價格,亞洲主要發展中城市的高端辦公大樓資産價值正迎頭趕上香港、新加坡和東京的水平。

對於未來吉隆坡地價展望,萊坊認為,由於高端開發用地稀缺,土地價格預計將繼續攀升。但2014年1月1日開始上調的評估費率和明年可能的利率上調將導致物業稅、借貸成本升高,給開發用地指數帶來壓力。

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