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海外房地產 王應傑:非中小額投資好選擇

ETToday 標誌 ETToday 2014/6/3 林信男

記者林信男/台北報導

受政府打房影響,國內不少投資人有意前往海外置產。不過東森房屋董事長王應傑認為,海外房地產持有稅率高、物業管理服務有待加強,較適合金控、壽險等大型企業購買商用不動產,卻不見得是中小額投資的好選擇。

除持有稅率高、物業管理服務待加強外,房貸利率較高,也是值得投資人注意的問題。根據長富國際地產調查,在我國投資人中,有近7成5是以現金一次購屋。長富國際地產總經理鄭哲昇解釋,以柬埔寨首都金邊為例,貸款成數最高可達7成,但房貸利率約7%到8%,較台灣的2%高出許多,這也是7成以上投資人選擇以現金一次付清的主因。

值得注意的是,第一太平戴維斯調查顯示,國內投資海外不動產者,有8成3為首次海外置產,由於是海外投資新手,且以收取租金為主要目的,因此偏好低總價、易出租產品,價格在新台幣1,000至1,500萬元之間的物件,最受投資人歡迎,占比達4成3。

第一太平戴維斯台灣區董事長朱幸兒分析,金管會開放壽險業投資海外不動產,是這一波國人海外置產的重要推手,雖然壽險業著重大型辦公室及零售不動產投資案,但是專業投資人所關注的區域,會間接影響一般民眾的投資選擇。

對於首次購買海外房地產、資金有限的投資人,台灣房屋國際資產中心分析師張漢超建議,購買前應掌握「匯款管道是否合法」、「指定知名品牌大公司」、「能否提供出租代管與銷售的一條龍服務」等3大重點,才能使投資獲得最佳保障。

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