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生活便利 複合式商城周邊宅較區域均價高3.5-18.9%

Yes娛樂 標誌 Yes娛樂 2014/5/26 鉅亨網記者曹逸雯 台北

為了滿足消費者食、衣、育、樂的需求,北台灣愈來愈多的百貨商場走向複合式商城概念,不僅日常購物,也提供書店、影城、運動健身、超市、美食街等機能,台灣房屋智庫統計北台灣6大複合式商城的周邊房價,平均較區域均價高出3.5%~18.9%,其中又以美麗華百樂園周邊1公里房價高出區域行情18.9%最多。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,美麗華位於中山區和內湖區的交界,2004年推出時即以摩天輪吸引許多目光,成為北市著名地標,在捷運木柵線延伸文湖線後,更帶領人潮湧入,也提升大直生活機能。根據實價資訊,以美麗華為中心,方圓1公里的住宅均價每坪73.5萬元,相較中山區均價61.8萬元高出18.9%。

位於復興南路一段、八德路二段、市民大道四段間的Breeze微風廣場,周邊房價平均每坪79.35萬元,也較松山區的均價69.9萬元高出13.5%。

新北市中和環球購物中心同樣屬於中和區的心臟地段,洪佩君分析,環球購物中心周邊雖然工業區環繞,也沒有捷運,卻在2005年進駐後,因囊括購物、餐飲、影音娛樂和親子環境等機能,讓附近的住宅水漲船高,除了大型建商在附近推出豪宅,就連工業住宅價格也直追一般大樓社區,目前周邊交易均價每坪39.4萬元,高出區域行情7.9%。

桃園兩大複合式購物商城也較區域均價高出9.6%及10.3%。台灣房屋智庫經理江怡慧表示,「北台茂、南大江」是桃園在地人的購物聖地,其中,台茂購物中心位於南崁的交通要道中正路連接南崁路一段,複合式經營為當地提供多樣化的消費型態,區域商家不但密集且繁榮,住宅以大樓產品居多,根據實價資訊,周邊均價每坪21.6萬元,高出蘆竹鄉均價19.7萬9.65;中正路與南崁路一帶大樓每坪在19.9-23.2萬元;另外,南昌路與奉化路也是購屋者偏好的區域,住宅大樓每坪18.4-21.5萬元。

至於大江國際購物中心,江怡慧分析,因鄰近工業區,住宅密集度不高,住宅區域以交流道下的中園路與中正東路一帶為主,中正東路上多半是老舊透天或是小型廠房;中園路則是以大樓居多,提供給工業區就業者住屋需求居多,此外,複合式商城旁的萬能科技大學周邊住宅則大多出租給學生,周邊房價平均17.1萬元,較中壢市均價15.5萬元高出10.3%。

江怡慧指出,重新開幕2年的遠東SOGO巨城購物中心,周邊房市主要以中央路、民權路、三民路、民生路、北大路以及民族路為主,根據實價登錄網揭露資料,中央路、民權路、北大路、民生路一帶仍屬「1字頭」房價,每坪均價在13.9-19.7萬元;三民路來到「2字頭」,每坪均價為20.7萬元;民族路一帶大樓則上看「3字頭」,每坪均價來到33.6萬元,購物中心周邊房價平均17.6萬元,較新竹市均價17萬元高出3.5%。

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