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紐時:中國消費者改變了香港邊界地區樣貌

Yes娛樂 標誌 Yes娛樂 2014/6/12 鉅亨網黃欣 綜合報導

到香港購物的中國人愈來愈多,已經開始改變了香港的城市樣貌。位於香港新界地鐵沿線上的的零售店鋪,正逐漸以中國一日購物旅客和來自廣東的平行輸入商為主。有些中國旅客一開始是喜歡到香港買藥,後來也會購買一些食品。

據中國海關資料,不計一般旅客,每天來往香港的平行輸入商就超過2 萬人,再加上嚴重的住房短缺,這意味著規模逾 150 億美元的住、商建設工程商機。《紐約時報》報導,但中國旅客所帶來的蓬勃商機,不但使店租上揚,也迫使一些當地商店必須遷移或歇業。

新界東北區的新建案使 6000 多人被迫遷移,香港發展局局長陳茂波表示,將對合格的家庭給予補貼,也為失去住所的家庭準備好政府補助的購屋方案。但被迫搬家的人們並不滿意,他們認為這並不公平。

上水位於新界北區,是距中國最近的香港邊界城鎮,原本是一片農田,現在市中心已成為住宅區。雖然上水並非香港最知名地點,但每天都有川流不息的中國旅客來此血拚。在地鐵站旁的上水廣場裡有諸多國際名牌店鋪,而前來這裡購物的消費者有 75-90% 是中國人。也有上水店家表示,賣得最好的商品是奶粉、尿布、紅酒,而這些貨物回去全都流往深圳。

房產調研機構 Knight Frank 大中華區研究主管 David Ji 指出,新界零售業平均租金去年上揚 29%,高於香港整體;不過價差仍然存在,香港島零售業月租每平方呎為 174 港元,新界則為 134 港元。隨著中國旅客消費模式逐漸從昂貴精品擴展至中價商品、日用品等,新界地鐵沿線的零售業店面需求仍持續成長。雖然中國經濟放緩與打擊奢侈消費,對香港的精品業績有些影響,但在港鐵東鐵線上的上水、粉嶺、大埔、沙田等地區,都有出站步行可達的大型購物商場。

新界的大型混合建案將提供更多政府補貼住房與商業空間。香港政府去年 9 月表示,有 1/7 港人生活在個人收入不足 3600 港元、或家庭收入不足 14300 港元的貧窮線下。香港政府希望在 2022 年能完成增加可容納 17.5 萬居民的 6 萬座公寓,並將上水與粉嶺合併為一個較大的城鎮,整個計畫需要 155 億美元的預算。

香港地產商積極參與新界的發展,Knight Frank 指出,新鴻基地產 (0016-HK) 和恆基兆業地產 (0012-HK) 是影響力較大的兩家地產商。據新鴻基 4 月財報,該公司 2 月取得新界屯門的一塊新土地,預計發展為 14 萬平方呎的住宅區和 2.6 萬平方呎的商業區。新鴻基持有新界農用土地逾 2700 萬平方呎,大部分都在地鐵沿線地區。而恆基兆業在新界則持有 4250 萬平方呎的未開發土地,居於所有香港地產商之冠。

新界當地人中有對這類大型開發案的反對聲音,5 月 10 日有新界的村民、農民及其支持者發起抗議,要求香港政府保護新界農地。抗議人士指出,在中國食安問題陰影下,新界將近 2500 畝的農地更加重要,而新界的開發案只圖利了少數人,而非一般香港民眾。

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