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觀點投書:重新檢視公宅政策才能讓台北市人口回流

風傳媒 標誌 風傳媒 2017/12/3
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台北市人口老口屈居六都之冠,根據數據顯示,台北市20到40歲既有人口外移更嚴重,104年和105年相比,少了將近一萬人,除了大都會物價水漲船高外,顯然地,市政府政策必須做出調整,來留住青壯年在台北就業。

以筆者友人為例,阿偉是個剛年滿三十,打算與交往已久的女朋友共組家庭,兩個人因為具有不錯的學歷及穩定的工作,在出社會五年後,每月合併收入為11萬元左右,年所得大約為160萬左右,但他們沒有辦法享受公共住宅的方便,最近在台北市購置房產,或是租賃房屋,不是坪數太小就是房屋安全堪慮的頂樓加蓋,平均屋齡都超過20年。

而其女友小芬從大學畢業3年,因工作認真,最近被公司提拔擔任門市經理,月收入約4萬,與交往2年的正在就讀研究所的男友,最近在討論搬出來同居,並規劃未來共組家庭,由於小芬是臺北人,爸媽在台北擁有不動產,也不能享有公共住宅。因為這樣,必須在外面另覓租屋。

內政部統計去(105)年全台各縣市初婚平均年齡,全國男性平均為32.4歲,女性則為30歲,而台北市的男性和女性初婚平均年齡分別是33.7歲與31.5歲。台北市雖為首善之都,在幼托、交通建設上,密度最高,但對青年而言仍然無法滿足需求,導致台北市人不願意結婚生子,造成人口成長停滯,成為潛藏的國安問題。

而細究台北市公共住宅的申請規則,規定直系親屬不得在台北市擁有不動產,且家戶年所得亦不得超過141萬;若以年所得約100萬之雙薪家庭計,台北市公共住宅兩房型的月租金約落在2萬6千元左右,一年房租支出為31萬2千元,平均每人生活、交通成本每個月2萬元計,每年需支出24萬,再扣除保險、醫療、父母孝親、所得稅及保母費用,根本入不敷出。於是晚生不婚成為時下年輕人不得不的選擇。

以上案例並非個案,台北市政府所口口聲聲說,公共住宅是為了解決台北青年的居住問題,也認為月租定價符合市場機制,但實際上,在房價高漲的今日,租金仍然是相對高點,以25坪左右的20年房屋,平均月租金在3萬左右,若台北市政府以八折作為定價,反應部份市場行情,但實際政策不作調整,仍會造成能住的人租不起,不能住的人持續排隊的亂象,如此怎能讓出生在台北市的年輕人安心成家立業。

*作者為海峽兩岸公共事務協會副秘書長,台北市議員(大安文山)擬參選人。

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