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金融危機後6年過去 美國最大問題竟仍是...房市?!

Yes娛樂 標誌 Yes娛樂 2014/4/25 鉅亨網陳律安 綜合外電

美股現在最大的問題,竟然仍是出在房市頭上。畢竟,6年過去了,你會以為房市已經自我療癒完成。

其實並不然。

《TheMotleyFool》報導指出,很明顯的,房地產在春天的銷售季節大幅下滑。本週公布的3月新屋銷售季節調整後下滑14.5%,為連續第2個月下滑,也是8月以來的最低點。投資人毫不意外的,對此感到失望。

撇開數字不談,問題變的清晰可見。

利率從去年開始上揚,且在聯準會持續縮減QE的情況下料將持續走升。與此同時,房價上升的水準,來到2006年極盛期後便未曾見過的高點。甚至有經濟學家指出,房市已經出現過熱的情形。

更糟糕的是,除了買不買得起房的問題外,還有更多基本面的問題需要擔憂。

房地美及房利美,現在仍為美國政府控管,他們也是次貸市場唯一的玩家。在現下的市場上,也只有這兩房在承接買賣銀行的貸款。如果兩房發生問題,銀行放貸能力將受到影響。總的來說,美國人房貸的雞蛋,全都放在兩房的籃子裡。

房產危機來自不完美系統的不幸結果,但兩房事實上讓數百萬美國人買得起房子。

若無兩房,美國房貸利率將大幅度上升。現在房貸利率能那麼低,得歸功於房貸被切割成許多片、也被證券化並賣給全世界的投資人。這是兩房的功勞。

從全球的房產市場來看,美國房貸期限30年是相當罕見。在多數已開發國家,頂多能貸到15年或是20年。能夠多貸那10年,讓每月付出的房貸成本降低許多,也拉抬了居住品質。

但回過頭來,除非兩房的問題被修正、改變,甚至是置換,不然房市還是會有些問題。

昨天巴菲特支持歐巴馬以及國會兩黨參議員代表的計畫,即逐步削減兩房的影響力。巴菲特說政府可以做為一個最後支撐,來讓新系統有足夠的信心來順利完成轉換。(接下頁)

巴菲特還說,他的波克夏公司,以及其他私人企業能夠在房市扮演更重大的角色。他也相當明白現在兩房是沒有波克夏置喙的餘地。

其他人認為,兩房應該轉換成為私人控股企業,其商業模式也保持為現況。唯一轉變的,就是政府不再擁有股權。

現階段來看,要論斷結果為何尚稱太早,不過投資界有參與談話是件好事,畢竟解決方案一定必須要有私人資金以及非政府機構參與。

無論結果如何,要做出如此重大的轉變,一定會有短期風險,但不這麼做的長期風險更大。政府必須加快腳步,但同時也必須審慎有序地來解決這個結構性問題。

美國人未來能不能夠買房,就看這一役了。

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