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雙北市店面交易 4000萬以下為主力

中央通訊社 標誌中央通訊社 2017/10/20 潘智義

(中央社記者潘智義台北20日電)永慶房產集團據內政部實價揭露資料分析,近1年雙北市店面交易,台北市以總價新台幣4000萬元以下占64%居多,高總價8000萬元以上占比11%。

永慶房產指出,新北市熱門總價為3000萬元以下店面,有高達78%的比重。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,今年房市交易情況普遍較去年好,雖然房市交易由自用型買方主導,房價呈現盤整或緩跌的情況,但對於有充裕資金的置產族群,房地產仍是資產配置的重要選項之一。

謝志傑指出,大台北都會區人口稠密,加上觀光旅遊業盛行,已成功吸引許多日、韓、香港或東南亞遊客來消費與住宿。大台北都會區的置產族偏好4000萬元以內的店面,其優勢為購置低門檻、年租金投報較佳,以及轉換資產時較容易等。

他說,台北市成交4000萬元以下店面占整體店面交易量64%,集中於中山區與內湖區,分別占20%與10%。店面交易的熱區多鄰近捷運站,包括中山區捷運中山國小站、捷運松江南京站、中山國中站及中山站等附近的商圈。

至於內湖區部分,是以東湖站、內湖站、文德站與港墘站等周邊的商圈為主。

他分析,台北市熱門總價帶的交易區域以市中心區為主,以交易量排名前5名店面來看,除了內湖區排名第2之外,中山區、信義區、大安區與松山區等市中心區名列前5,顯示市中心區主要商圈的置產需求仍在,只要總價與投報率符合買方的期待,還是有不錯的交易量產生。

他解釋,新北市成交3000萬元以下熱門成交區域,以板橋區、新莊區與中和區交易占比皆為11%。板橋區為新北市行政與交通樞紐中心,當地人口稠密,根據官方統計約有55萬人,以捷運站商圈觀察,以府中站、江子翠及新埔站等附近商圈交易居多,顯示早期發展成熟的大型商圈或區域型商圈皆有店面成交機會。

他觀察,新莊區熱門店面以上、下新莊核心商圈的丹鳳站、新莊站附近為主,中和區則以景安站與南勢角站附近商圈居多。此外,受惠捷運環狀線的建設,串聯此3區的捷運交會站,附近的交易量熱度,也相對顯著。1061020

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