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雙張會5大共識 房仲對提高房屋稅稅率至3.6%看法不一

Yes娛樂 標誌 Yes娛樂 2014/4/22 鉅亨網記者曹逸雯 台北

「雙張會」達成5大共識,其中,有關台北市建議將非自住房屋稅稅率最高拉至3.6%部分,房仲業者看法不一,有業者認為,如果將房屋稅從1.2%增加至3.6%,將使單戶稅額增加近萬元,對小投資客來說,應有嚇阻作用,但也有業者認為,應該還在市場可負擔的範圍內。

台北市副市長張金鶚今(22)日下午前往財政部拜會部長張盛和,雙方會談了1個多小時,雙方達成5大共識,包括一、拉大自用住宅與非自用住宅的房屋稅稅率,北市建議非自用住宅房屋稅稅率最高至3.6%;二、努力推動房地合一、實價課稅;三、對愛心房東、公益出租人給予租稅優惠;四、北市府全力支持空軍總部舊址、華光社區、建國啤酒廠等國有房地活化案;五、積極推動老舊房子的都市更新。

另外,台北市副市長張金鶚也表示,如果包括金融等相關單位在內的政府各部會都共同努力,要在2年內要將台北市的房價所得比從15倍降到10倍,也就是要把房價降1/3,讓房市消風、房價合理,應該是有機會的。

對於北市府建議將非自住房屋稅稅率拉高至3.6%,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,目前一般住宅房屋稅都不超過5000元,未來如果將稅率從現行的1.2%增加到3.6%,每一戶的稅額每年將增加約9999元、接近1萬元,對小投資客來說,應有嚇阻作用。

不過,張旭嵐指出,有關囤房的定義認定不易,未來應如何精準有效的抑制囤房,降低空屋現象,將成為接下來的重要核心議題;長遠來看,實價課稅是最公平的做法,應針對透過不動產交易獲利者來課稅,提高買賣成本、降低利潤,才能讓投機族群逐漸退場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示,根據台北市稅捐機關的資料顯示,台北市符合住家用(即應稅且非減半部分)條件者共有78萬戶,每年所繳的房屋稅金約38.5億元,稅率為1.2%,若以平均水準換算,住家用的住宅平均每戶所繳的房屋稅約為4929元,不到5000元,未來若按自用與非自用稅率調整,應該還在市場可負擔的範圍內。

曾敬德指出,台北市有許多住宅屋齡老舊,房屋折舊率高,實際上課徵的房屋稅並不高,但今年7月1日以後新建的房屋,均將適用新的標準單價,且調高幅度都在1倍以上,如長期持有勢必會較一般房屋增加許多成本。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛建議政府應多管齊下、配套思考各種供需調整的辦法,導正市場運作的過程,進而完成居住正義的目的。以台灣目前高自有住宅持有率的情況下,加重房屋稅稅率的做法,影響市場的比例、幅度並不高,但如果以此作為未來加稅、查稅的第一步,再配合升息、降貸款成數等措施,將對多屋族產生多方壓力,應有助於房價合理化。

黃舒衛也提醒,政府對於解決房價問題,不應設定時間表,太快、太急的做法,恐怕會影響市場穩定及金融安全,建議政府可多觀察市場指標現象,順勢而為,加強目前各項既有對於投資利得稅制及執行方式的檢討,使不動產市場不要因為有租稅上的漏洞,而成為有心人士的炒作對象,也才能讓一般自用屋主與金融機構免於無謂的恐慌。

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