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Talde da el salto a la inversión inmobiliaria y a los préstamos

Logotipo de Expansión.com Expansión.com 21/01/2020 Mamen Ponce de León
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La gestora vasca avanza en la diversificación de su apuesta por los activos alternativos.

La veterana entidad vasca de private equity Talde da un paso importante en la hoja de ruta para convertirse en una gestora global de activos alternativos. Después de cuarenta años enfocada en la toma de participaciones en el capital de pymes españolas, ahora se dispone a abrir el espectro a dos nuevas estrategias: la inversión inmobiliaria, donde considera lanzar una Socimi, y la deuda privada. Dos áreas recién instauradas que contribuirán a la diversificación.

El asalto al real estate es el proyecto más reciente. Apenas hace cuatro meses que Talde se adentró en este apartado y todavía se encuentra inmersa en las tareas de análisis y definición de la tesis de inversión, explica Francisco Ibáñez, responsable de esta actividad. Entre las perspectivas que alberga, destaca la constitución de una Socimi. Una iniciativa que está valorando, pese a la amenaza para la actual regulación de estas sociedades cotizadas que representa el nuevo Gobierno.

Talde está dispuesta a desafiar estos cambios. "Hoy por hoy son vehículos que funcionan", afirma Ibáñez. Eso sí, antes de levantar la Socimi (o un vehículo alternativo, matiza el directivo), es preciso realizar adquisiciones, señala. Aunque está por concretar el detalle, Talde ya sabe a dónde apunta en este terreno. Así, buscará activos terciarios, es decir, no residenciales, tales como hoteles, oficinas, superficies comerciales o logísticas, que estén ubicados en zonas no céntricas y ya construidos, especifica.

En total, Talde pretende canalizar inicialmente hasta 100 millones de euros a su vertiente inmobiliaria, una bolsa de recursos que ya ha empezado a reunir con el apoyo de sus partícipes históricos. Con este capital semilla se propone concretar la primera inversión "antes del verano", vaticina Ibáñez.

La apuesta por la deuda privada, por otra parte, ya ha cobrado cuerpo en un nuevo fondo de préstamo, aprobado por la CNMV el año pasado, y que ha captado ya 45 millones de los 100 millones previstos como recaudación total. El responsable de esta área, José Iturriaga, anticipa que se alcanzará dicho propósito "antes de agosto de este año".

Este vehículo, que ha sido bautizado como Talde Deuda Alternativa, está constituido como un Fondo de Inversión a Largo Plazo Europeo (Filpe), característica que le permite dar entrada a inversores particulares. Esto, añadido a los beneficios tributarios que este tipo de inversiones tienen en Álava y Vizcaya (en virtud de los últimos cambios fiscales aprobados), ha servido para incentivar el atractivo del vehículo entre los partícipes no profesionales. "Hoy éstos representan alrededor del 40% de los inversores que han comprometido recursos", señala Iturriaga.

Talde confía en dar pronto el pistoletazo de salida a las inversiones en este apartado. "Hemos analizado en torno a 50 propuestas y hemos hecho oferta en siete casos. Esperamos materializar alguna de ellas antes de marzo", adelanta Iturriaga. Los planes para este fondo pasan por dar financiación a entre siete y doce pymes, en las que materializará inyecciones que van de los tres a los 15 millones.

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