Käytät vanhentunutta selainta. Käytä tuettua versiota saadaksesi parhaan mahdollisen MSN-kokemuksen.

Koronakriisi ravistelee asuntomarkkinoita kuten finanssikriisi - Asiantuntija: Näin se voi vaikuttaa vanhojen asuntojen hintoihin ja kauppamääriin

Uusi Suomi – logo Uusi Suomi 23.5.2020 Karla Kempas
Vuokralle? Vuokra-asuntojen kysyntä kasvaa kriisiaikana, kuten aiempienkin kriisien aikoina, Tieto&Trendit-blogikirjoituksessa arvioidaan. © Toimittanut Uusi Suomi Vuokralle? Vuokra-asuntojen kysyntä kasvaa kriisiaikana, kuten aiempienkin kriisien aikoina, Tieto&Trendit-blogikirjoituksessa arvioidaan.

Koronakriisi vaikuttaa tällä hetkellä asunto­markkinoiden näkökulmasta melko samanlaiselta kuin finanssikriisi, kirjoittaa tilasto­asiantuntija.

Koronakriisi vaikuttaa tällä hetkellä asunto­markkinoiden näkökulmasta melko samanlaiselta kuin finanssikriisi, kirjoittaa eläköitynyt tilasto­asiantuntija Ilkka Lehtinen Tilastokeskuksen Tieto&Trendit-blogissa.

Lehtinen esittää yhden mahdollisen tulevaisuudenkuvan koronakriisin vaikutuksista vanhojen asuntojen kauppamääriin ja hintoihin. Hän kirjoittaa, että skenaarion ”epävarmana ja toiveikkaanakin” oletuksena on, että kriisi olisi pääosin ohi alkusyksystä.

Tässä skenaariossa asuntokauppa vähenee 40 prosenttia huhti-kesäkuussa verrattuna samaan aikaan viime vuonna. Asuntokaupan alamäki jatkuisi vielä kolmannella neljänneksellä eli heinä-syyskuussa. Loka-joulukuusta asuntokauppojen määrä palautuisi edellisvuoden tasolle.

Kauppamäärät vähenevät skenaarion mukaan vuonna 2020 keskimäärin noin 13 prosenttia. Ensi vuonna kauppojen määrä kasvaisi 2–3 prosenttia ja vuonna 2022 päästäisiin miltei vuoden 2019 kauppamääriin.

”Pakkomyyntejä ei tule”

Asuntojen hinnat laskisivat skenaarion mukaan tänä vuonna puolitoista prosenttia. Ensi vuonna hinnat nousisivat alle prosentin. Vuoden 2019 hintataso saavutettaisiin vuonna 2022.

Lehtinen arvioi, että hintojen laskua hillitsevät asunto­lainojen lyhennys­vapaat ja matalat korot.

”Asuntojen pakkomyyntejä ei tule.”

Kirjoituksessa arvellaan, että vuokra-asuntojen kysyntä kasvaa kriisiaikana, kuten aiempienkin kriisien aikoina. Lehtisen mukaan vuokrat eivät nouse ainakaan enemmän kuin viime vuonna.

”Onneksi myös tarjonta on kasvanut viime vuosina ja kasvaa myös kriisin takia. Meillä on juuri nyt lyhytaikaisesti vuokra­markkinoilla ylitarjonta­tilanne, ja tämän takia tuskin nähdään viimevuotisia korkeampia vuokrien nousuja.”

Katso upotus täältä

Asuntorahoitukseen erikoistunut Hypo-pankki arvioi perjantaina julkaistussa asuntomarkkinakatsauksessaan, että asuntojen hinnat laskevat 2,0 prosenttia tänä vuonna ja nousevat 1,5 prosenttia ensi vuonna. Tilastoasiantuntija Lehtisen skenaariossa ennakoitiin Hypon arvioon verrattuna pienempää pudotusta tälle vuodelle ja pienempää kasvua ensivuodelle.

Myös Hypo arvioi kaupan toipuvan jo syksyllä, mutta alkuvuoden kauppatahtia ei pankin mukaan saavuteta vielä vuosiin.

"Näin kävi myös finanssikriisin sukelluksessa”, katsauksessa todetaan.

Lehtinen arvioi, että lähellä vuoden 2019 kauppatahtia oltaisi jo vuonna 2022.

Lue seuraavaksi:

Mainoksista
Mainoksista

Lisää lähteestä Uusi Suomi

image beaconimage beaconimage beacon