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佳寶賣佳寶?! 傳錦華實業楊奮彬7300萬接貨 千年契地稅僅138元?!

Capital HK 標誌 Capital HK 26/3/2021 Chris Tsang

自疫後連番沽舖的佳寶超市林曉毅再有動作,市傳他於上月份以買賣公司形式,售出鰂魚涌英皇道佳寶超級市場5,800方呎自用巨舖,套現約7,300萬元,買家為資深物業投資者、錦華實業董事長楊奮彬。值得一提,由於該舖地契屬1882年英殖時代批出的999年罕有長契,因此每年只須象徵式交地稅,無須繳納地租,而上述近6,000呎舖位每年所繳地稅只需138元。

© 由 Capital HK 提供

傳錦華楊奮彬購英皇道佳寶舖

市場消息指,上月錄得鰂魚涌英皇道0997號地下連閣樓N、O、P號舖買賣成交,地舖建築面積約3,300方呎,另連約2,500方呎閣樓,總面積合共約5,800方呎,市傳以7,300萬元售出,呎價約12,586元,市場估計租金回報率約4厘。該舖面向內街街市,現由佳寶食品超級市場自用,原業主佳寶林曉毅於2012年年底,斥5,800萬元以買公司形式購入上址,持貨逾8年轉手,帳面獲利1,500萬元,物業升值25.9%。

知情人士透露,上述舖位新買家是資深物業投資者、錦華實業董事長楊奮彬。楊氏曾於2018年上旬大舉掃貨,於短短半年間斥資約17億元連購至少30個舖位,同年又以逾8,600萬元買入葵涌商廈樓花K83的15樓全層,並斥1億元購掃管笏珀居洋房。根據錦華實業網站顯示,錦華主要經營重金屬及房地產業務,自1984年成立以來,一直以經營澳洲、南非、加蓬等多國錳礦入口中國、多種鐵合金進出口世界各地鋼鐵廠為主,兼長年投資房地產、商鋪長線收租為輔。

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© 由 Capital HK 提供 鰂魚涌英皇道0997號地下連閣樓N、O、P號舖。

林曉毅否認連番沽舖

另外,市傳林曉毅自去年疫症爆發後一直沽貨,為內地投資項目「撲水」填氹。市場消息指,林曉毅早前沽出舖位包括大圍老人院 (售約2.05億元)、天水圍百佳(售約1.05億元)、石門自用舖 (售約1.6億元)、九龍城自用舖 (售約1.3億元)、深水埗福榮街自用舖 (售約4,200萬元),及西環卑路乍街自用舖 (售約1.2億),市傳已合共套現約7.62億元。由於林曉毅多以公司轉名形式買賣商舖,因此難以考究消息真偽。

不過上月底林曉毅終於接受傳媒訪問回應,指「最近沽舖只有兩間係真,自用舖唔會沽,收租舖才沽。」又指自己在大陸汕尾的地產投資項目只佔好少股份,坊間傳他「要調錢返大陸填氹」實屬謠言。

如果林曉毅的澄清屬實,他先前只有沽出天水圍百佳舖(約1.05億元,樓上集團持貨)及大圍老人院舖(約2.05億元,科達湯君明接貨,後來撻訂,再成功重售),親口確認合共只沽了約3.1億元舖。至於其他市傅沽貨則全屬「流料」,包括石門自用舖1.6億元、九龍城自用舖1.3億元、深水埗福榮街自用舖4,200萬元、小西灣自用舖6,500萬元、西環卑路乍街自用舖1.2億元,合共5.17億元自用舖全部無賣過。另外,他在訪問中亦只承認去年曾購入一舖,即只有斥資4,300萬元買入牛池灣舖位。

註冊處顯示「流料」成交屬實

然而,根據本月初土地註冊處資料顯示,上述林曉毅親口指所謂「流料」、「無賣過」的西環卑路乍街自用舖,於登記資料顯示已經易手,成交價1.1億元。

該成交舖位為堅尼地城卑路乍街1G至1K號澤安閣地下E至G舖,建築面積約3,094方呎,於今年2月份年三十晚以 1.1億元成交,呎價35,553元。原業主是頂盛投資有限公司(BEST FAME INVESTMENT LIMITED),公司董事為林曉毅(LAM HIU NGAI)及林凱欣(LAM HOI YAN KEIRA),前者即是佳寶食品超級市場創辦人。兩名林氏於2018年以上述公司名義斥約1.1億元購入上址,持貨約3年轉手,帳面平手離場,不過料蝕印花稅及手續費。

英皇道佳寶舖屬999年長契

值得一提,是次市傳林曉毅沽出的鰂魚涌英皇道0997號地下連閣樓N、O、P號舖,其地契屬於1882年英國殖民時代批出的999年罕有長契,因此每年只須象徵式交地稅,無須繳納地租,而上述近6,000呎舖位每年所繳地稅只需138元。

英殖時代批出的土地契約年期,大致分為75年、99年、999年,以及可續期的75年契。而現存的999年長契,則是由1849至1898年間,港英政府所批出的港島及九龍部份土地。

至於一項物業須要繳付地稅抑或地租,則取決於土地契約。《中英聯合聲明》前批出的土地契約及部份新界祖堂地,只須象徵式繳納地稅,並由地政總署負責;至於《中英聯合聲明》後批出的土地契約、《中英聯合聲明》後續租土地契約及新批土地契約,則全部須要繳付地租,徵費為應課差餉租值的3%,並由差餉物業估價署負責。

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