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台中最貴、最便宜路段都在西屯區

NOWnews 標誌 NOWnews 2021/3/29 財經中心/綜合報導
▲七期新市政中心是台中最精華區域,房價也相對「高貴」。(圖/NOWnews資料照片) © 由 NOWnews 提供 ▲七期新市政中心是台中最精華區域,房價也相對「高貴」。(圖/NOWnews資料照片)

金融聯徵中心統計去年第四季房貸申貸資料,台中市房貸負擔金額最高與最低的路段,剛好都位於西屯區,分別是惠中路一段2907萬,以及福聯街299萬,相差10倍之多!專家指出,七期是台中指標性精華區域,房價自然高貴,而福聯街則位於西屯、龍井交界,地理位置較為邊陲,加上區段多中古屋,因而使兩路段的價格差距顯得格外懸殊。

資料顯示,台中市平均授信額度最高的路段在西屯區惠中路一段,達2907萬,以平均貸款成數66成回推,購屋總價超過4400萬,平均購屋面積則約330平方公尺(約100坪);而台中市平均授信額度最低的路段也在西屯區,福聯街平均授信額度299萬,以貸款7成回推,購屋總價約430萬左右,平均購屋面積則為70平方公尺(約21坪)。

惠中路一段周邊有台中市府、台中大遠百,稱得上台中市最精華區域。信義房屋中科園區店店長陳建安表示,惠中路一段屬七期新市政中心內,近日區段的土地交易行情居高不下,例如日前又有一筆每坪破300萬的土地交易案件,因為如此,當地住宅價格自然也特別高貴。另一方面,福聯街雖較靠近中科,但已經處於西屯、龍井交界區域,且與火化場距離較近,加上多數屋齡落在25年左右,因而房價相對較低。

陳建安說明,台中市蛋黃區域的路段房價也有高有低,但高價路段因不像新市政中心內的路段價格如此「突出」,同時,又未必有地理位置較邊陲、房價特別親民的路段,才會顯得西屯區價差如此之大。

扣除價格較極端的路段,陳建安以中科園區周邊為例,過去雖被視為西屯區內房價相對親民的區域,但目前房價仍隨著大環境顯著走揚,新成屋成交單價約落在30至35萬,預售屋開價最高可達4字頭,且銷售狀況仍然不錯;至於屋齡10年左右新古屋,單價可達25至28萬,20多年中古大樓單價也從17、18萬左右,漲至目前20萬初。

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