您使用的是較舊的瀏覽器版本。若要獲得最佳 MSN 體驗,請使用支援的版本

雙和17生活圈 2處大樓漲最兇

NOWnews 標誌 NOWnews 2021/5/18 財經中心/綜合報導
▲積穗生活圈4字頭房價,吸引鄰近板橋、永和買盤。(圖/NOWnews資料照片) © 由 NOWnews 提供 ▲積穗生活圈4字頭房價,吸引鄰近板橋、永和買盤。(圖/NOWnews資料照片)

根據官方統計,新北市雙和地區17個生活圈中,今年第一季與前一期相比,住宅大樓房價漲幅最高的生活圈永和區為秀朗國小生活圈9%、中和區則是積穗生活圈7%。

根據中和地政事務所最新公布的雙和生活圈分析報告顯示,在雙和地區17個生活圈中,秀朗國小生活圈則永和7個生活圈中住宅大樓房價漲幅最高,去年第4季每坪單價39.7萬,今年第1季43.3萬,漲幅9%;積穗生活圈為中和10個生活圈中住宅大樓房價漲幅最高,今年第1季平均單價46萬,相較去年第四季42.7萬元,上漲7%。

信義房屋永和秀朗店店長陳啓彰表示,秀朗國小生活圈的房價相較於頂溪捷運站、永安市場捷運站的房價總價仍較親民,去年下半年以來,自住買盤紛紛出籠。

也因此去年下半年以來秀朗國小生活圈的自住買盤增加很多,今年以來買氣仍不減,又因秀朗國小生活圈中古公寓占比較高,也讓相對稀有的電梯大樓更為熱門,而屋齡較新的大樓選擇性少,也帶動屋齡20年的大樓買氣,推升房價,陳啓彰表示,屋齡20年的大樓平均單價在50-55萬,與新古屋平均單價60萬的差距縮小。

會在秀朗國小生活圈購屋的族群,陳啓彰說,除了注重近福和橋、離北市近的地利之便,再來就是看中秀朗國小、秀山國小雙學區,國中有永和國中、福和國中,因此有許多家有幼兒的首購族、首換族居多。

而中和區去年住宅大樓房價漲幅最高的是積穗生活圈,最知名的商場是環球購物中心。信義房屋中和積穗店店長曾駿杰表示,積穗生活圈週邊生活機能佳,很好收租,因此以往屋主即使沒有自住,也不會出售,通常會選擇出租,而去年下半年以來房市環境轉好,屋主更捨不得賣了,因為把房屋賣掉後放在銀行領薄利,又無法抗通膨,還不如穩定收租的報酬佳。

因此去年下半年年來釋出量少,消費者選擇性緊縮,來自中和區、板橋區、永和區的買盤選擇少,供需落差帶動價格明顯上揚。曾駿杰進一步說明,從積穗生活圈騎車10分鐘就到新板特區、永和市區,但鄰近2區的單總價都很高,因此往房價4字頭的積穗生活圈移動,而不遠處也有遠東世紀廣場的中小企業人口紅利,產業的居住剛需也推動房價漲幅。

更多來自 NOWnews 的內容

image beaconimage beaconimage beacon