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你的露台不是你的露台?!購買前必知重點分析

幸福空間 標誌 幸福空間 2020/8/3

作者:幸福空間

彙整編輯:May | 圖片暨資料提供:賣厝阿明

© 由 幸福空間 提供

現代人生得越來越少,擁有多間房間的透天再也不是人們買房的首選了,不僅整理起來麻煩、價格也高上許多。於是許多人都會選擇去買大間一點的公寓,不僅空間大小比較剛好,價格也比較便宜。但買了公寓後又會想要有一塊大空地可以來曬衣服或種植花草,所以很多人在選公寓時都會去選有陽台或是有露台的房間。

陽台就像有遮蓋的走廊,地方狹窄僅能放置雜物或當作曬衣間,而露台有空間寬敝,擁有可種植花草或擺設桌椅成為休息區等種種優點,因此也很受一些小家庭的喜愛。雖然有露台很好,但一到下雨天或是風很大的日子就有可能帶來髒亂,例如會有小垃圾散落在上面,要整理和維護也很花時間。且如果上方鄰居衛生不好,整天往樓下丟東西那更是苦不堪言。

露台有它的優點,但缺點似乎也不少,有露台真的好嗎?多一個露台似乎也就是多一個能使用的空間且壞處也不過就是需要常常打掃而已,但網路上好像很多人對有露台的房子不是很喜歡,這是為什麼呢?以下房產知識達人賣厝阿明依露台建築特性、相關法律規範、實用用途為大家分析,提供大家在買房的時候參考,了解自己是否適合買下帶有露台的公寓!

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露台並非私人空間

一般人可能會以為露台是自己的私人空間,想做什麼就做什麼,不過其實他受《建築法》跟《公寓大廈管理條例》的規範。根據原先《建築法》的規定,露台是一個獨立的建築,且上方不能有遮蓋物,不過後來政府放寬了規定,允許建造不超過露台三分之一面積的遮蓋物。這裡要特別注意的地方是,根據《公寓大廈管理條例》的規範,露台屬於「約定專用」的建築物,也就是該住戶對於露台只有「使用權」而沒有「所有權」,所有權的部份是屬於全體住戶的。

擁有該露台的住戶必須負責管理、修繕、維護該建物,若是要建造遮蓋物或其他工程,就得經過管委會的同意才能執行,在沒有經過管委會同意之下動工,住戶可依法舉報拆除,該住戶也必須依《公寓大廈管理條例》的規定繳納4萬元以上20萬元以下的罰緩。所以基本上露台雖然可以依自己的意思來改造,但是申請過程複雜且漫長,必須先申請建照,然後請管委會評估是否同意該建物工程,萬一嫌麻煩不想申請,就得面對一筆不小的罰緩。

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(圖片來源:pixabay)

 

露台價值因人而異

雖然沒有遮蓋物,露台還是一處很實用的空間,只要準備一把陽傘就可以曬日光浴,還可以在家辦戶外烤肉或是賞星星、賞月亮,也可以種些花草怡情養性,很適合嚮往戶外活動但又沒時間往外跑的人。 

不過如果你家的露台位於低樓層,那麼你就得特別注意清潔和鄰居的素質了。位於二、三樓的露台容易被大風吹來的垃圾給弄髒,露台內辛苦種的花草葉子也容易散落一地,最可怕的是會有鳥類留下排泄物,若樓上鄰居素質也不佳的話,露台很容易就變成如垃圾場一般髒亂。而且一般人都有惰性,如果不是經常使用的地方,就不會努力維護打掃,如果全家人都習慣窩在房裡,只有特殊節慶才會使用露台,但為了能增加使用空間,而買了帶有露台的房子,等於是花錢買一個放置雜物、堆積垃圾的空地。

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(圖片來源:pixabay)

 

綜上來說,如果你是一個酷愛戶外活動,三不五時就會用到露台,而且買的還是高樓層的地方,那你多花一些錢買下帶有露台的房子就非常值得,否則還是用一樣的錢選擇地段更好的房子吧!

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